+7 (495) 956-71-16
Бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консалтинговые услуги
Бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консалтинговые услуги Консалтинговые услуги: бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консультации
юридические, бухгалтерские и налоговые консультации Бухгалтерские, налоговые и юридические консультации

Заявка на консультацию Консалтинговые услугиО Компании Схема проездаКарта сайта Подписка
консалтинговые услуги, юридические консультации, бухгалтерские консультации, налоговые консультации
17 октября 2018 Консультации по почте Ю-Софт - юридические консультации. Поиск: юридические и бухгалтерские консультации Карта сайта
Ю-Софт - линия бухгалтерских консультаций
Ю-Софт - консультации по налогообложению и бухучету
ГлавнаяКонсультацииАрхивЖалоба в Управляющую компанию

Заказать услугу

Жалоба в Управляющую компанию

Вопрос: Обязан ли заявитель жалобы при обращении в управляющую организацию предоставлять документы, подтверждающие право собственности на квартиру, находящуюся в управлении этой управляющей организации. Вправе ли управляющая организация отказать в приеме документов лицу, отказавшему предоставить документы о праве собственности.

Ответ:  Если с жалобой в управляющую организацию обращается собственник, то он должен обосновать наличие прав по договору управления документами подтверждающими свое право собственности на квартиру, находящуюся в управлении этой управляющей организации, то есть обосновать предмет иска, в том числе и документами о собственности на квартиру. Соответственно, если договор уже подписан обеими сторонами, то документов о собственности на квартиру предоставлять не нужно, если договор управления действует, но не подписан сторонами, то необходимо обосновать право на его применение документами о собственности на квартиру.

Если с жалобой в управляющую организацию обращается не собственник, чьи права подтверждены при заключении договора, то это в соответствии с гражданским законодательством либо наниматель, либо арендатор, либо ссудополучатель (при безвозмездном пользовании). Права таких  лиц в Жилищном кодексе Российской Федерации установлены, в первую очередь, как права требовать собственника надлежащего участия в содержании и управлении общим имуществом в многоквартирном доме. Другие права арендатора по пользованию жилым помещением, должны быть предусмотрены Жилищным кодексом и другими федеральными законами, но законодательством не предусмотрено права на прямое общение арендатора с управляющей организацией, договор с которой заключал собственник, и данная жалоба направляется собственнику, который может направить ее, уже от своего имени, управляющей организации.

Обоснование: Выводы сделаны на основании документов, размещенных в Системе Консультант Плюс в которых рассматривались аналогичные ситуации и вопросы:

«Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.»

ст. 67, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) {КонсультантПлюс}

  1. «Например, Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, помимо прав нанимателя, указанных в ч. 1 ст. 67 Кодекса, предусмотрены также его права:
    • пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
    • сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
    • требовать с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения договора социального найма;
    • расторгнуть в любое время договор социального найма с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи;
    • осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Кодексом и другими федеральными законами.»

«Юридический справочник по жилищным вопросам» (Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.) (под ред. М.Ю. Тихомирова) («Издательство Тихомирова М.Ю.», 2011) {КонсультантПлюс}

  1. «Обязанность нанимателя, собственников, арендаторов своевременно оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, а также информировать о наличии временных жильцов непосредственно вытекает из статей 39, 67, 80 и 126, части 12 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 680 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предписания подпункта «б» пункта 57 Правил № 354 о прекращении расчета размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям исходя из срока проживания таких потребителей, который указан в соответствующем заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя, основаны на презумпции добросовестности и разумности действий участников данных отношений и не противоречат действующему законодательству.»

{Решение Верховного Суда РФ от 11.06.2013 № АКПИ13-205 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании  недействующими абзаца второго пункта 42, абзацев второго - четвертого пункта 44, подпункта «б» пунктов 57 - 58, подпунктов «ж», «и», «к» пункта 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, формул 4, 5 приложения № 2 к данным Правилам, частично недействующим пункта 6 данного Постановления, недействующими абзацев третьего и девятого пункта 2, пункта 3, подпункта «а» пункта 4, пунктов 9 - 12, 14, подпункта «а» пункта 16, пунктов 21, 22, 24, 31, 33, 34, абзаца первого пункта 35, пункта 36, подпункта «а» пункта 37, подпунктов «а», «в» - «е» пункта 38, пунктов 40, 45 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006  № 306, формул 6, 7, 8, 22, 23, 26 и таблицы 5 приложения к названным Правилам> {КонсультантПлюс}}

  1. «Ссылка в жалобе на то, что в силу частей 4, 7 статьи 155 Кодекса потребители могут вносить плату за коммунальные услуги лишь управляющей организации, ресурсоснабжающей организации или региональному оператору, но не платежному агенту или банковскому платежному агенту, отмену обжалуемого судебного решения не влечет. Устанавливая общее правило о внесении платы за коммунальные услуги соответствующими нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации, части 4, 7 статьи 155 Кодекса не ограничивают возможность применения части 15 данной статьи, как и часть 15 не предусматривает изъятий из закрепленного ею права управляющей организации, которой в соответствии с Кодексом вносится плата за коммунальные услуги, на осуществление расчетов с нанимателями и собственниками жилых помещений и взимание платы за коммунальные услуги при участии платежных агентов и банковских платежных агентов.»

{Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 09.06.2015 № АПЛ15-215 <Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354> {КонсультантПлюс}}

Липкина Татьяна Викторовна

 
117997, Москва, ул. Архитектора Власова, д.55, офис 200
Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80.



 

Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи