![]() |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||
Заказать услугуИмущественный налоговый вычет 2014 год.Вопрос: Налогоплательщик в 2014 году заключил договор купли-продажи и приобрел квартиру на вторичном рынке жилья за 1800000 руб. Физическое лицо работает по трудовому договору в организации. Кроме того он является внешним совместителем на другом предприятии. С третьим работодателем у него заключен договор гражданско-правового характера. В каком порядке и размере данное физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры? Ответ: Работодатель предоставляет вычет по НДФЛ на приобретение жилья на основании уведомления из ИФНС о подтверждении права на имущественный вычет и заявления о предоставлении имущественного вычета. В данной ситуации налогоплательщик не использовал сумму вычета полностью в размере 2 млн руб. и вправе получить остаток в размере 200 000 руб. в случае покупки или строительства другого жилья. Обоснование: С 1 января 2014 г применяется новый порядок получения имущественного вычета по расходам на приобретение жилья по договорам купли-продажи, заключенным после 1 января 2014 г. В Письме ФНС России от 14.11.2013 N БС-2-11/735@ даны разъяснения применения новых правил получения имущественного вычета по НДФЛ. Так, условиями предоставления имущественного налогового вычета на приобретение жилья с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в ст.220 НК РФ являются оформление правоустанавливающих документов после 01.01.2014 года и если ранее налогоплательщику данный налоговый вычет не предоставлялся. Согласно, пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры предоставляется налогоплательщику в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. В данной ситуации налогоплательщик понес расходы на приобретение квартиры в размере 1 800 000 руб., следовательно, вычет будет предоставлен в этой сумме. В то же время с 2014 г. налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости сумму вычета в размере 2 млн руб., вправе получить остаток в случае покупки или строительства другого жилья (абз. 2 подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Поэтому остаток вычета в размере 200 000 руб. может быть получен в случае покупки или строительства другого жилья. В соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику по окончании налогового периода, при представлении налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган, (Письмо УФНС России по г. Москве от 05.05.2012 N 20-14/40261@) или до окончания налогового периода при его письменном обращении к работодателю (абз. 1 п. 8 ст. 220 НК РФ). С этого года уточнен перечень документов, которые подтверждают право на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья и которые подаются вместе с соответствующей декларацией в налоговый орган (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). С 1 января 2014 г. для получения указанного вычета и вычета по расходам на погашение процентов физлицу не нужно подавать отдельного заявления в ИФНС. (Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй НК РФ; Письмо ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@ "О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ") Однако, по прежнему, обязательными документами для получения имущественного вычета на приобретение жилья являются: правоустанавливающие документы, платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам, также справки о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающей суммы полученного дохода и удержанного налога за соответствующий налоговый период. В Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ подробно приводит перечни документов, необходимых для получения имущественного налогового вычета для приобретения жилья в налоговый орган. В силу пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. С 01.01.2014 г. на основании изменений в абз. 3 п. 8 ст. 220 НК РФ (в ред. Закона N 212-ФЗ) налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору (Письмо Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870). Налоговый агент вправе предоставить вычет по НДФЛ на приобретение жилья только работникам, работающим по трудовым договорам и представившим следующие документы: уведомление из ИФНС о подтверждении права на имущественный вычет и заявление о предоставлении имущественного вычета работодателю (п. 8 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина от 14.10.2011 N 03-04-06/7-271). Вычет работодателем предоставляется: Если годовой доход, по которому предоставлялся вычет, меньше суммы вычета, указанной в уведомлении, то остаток работник может получить: Таким образом, при исчислении налоговой базы по доходам, облагаемым по ставке 13% налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры в сумме фактически произведенных расходов 1 800 000 руб. Данный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику по окончании налогового периода 2014 года, при представлении в налоговый орган налоговой декларации по форме 3-НДФЛ или до окончания 2014 года при его письменном обращении к работодателям, где физическое лицо работает по трудовым договорам. Работодатель предоставляет вычет по НДФЛ на приобретение жилья на основании уведомления из ИФНС о подтверждении права на имущественный вычет и заявления о предоставлении имущественного вычета. В данной ситуации налогоплательщик не использовал сумму вычета полностью в размере 2 млн руб. и вправе получить остаток в размере 200 000 руб. в случае покупки или строительства другого жилья. |
|||||||||||||||||||||||||||||||
117997, Москва, ул. Архитектора Власова, д.55, офис 200 Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80. Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи |