+7 (495) 956-71-16
Бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консалтинговые услуги
Бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консалтинговые услуги Консалтинговые услуги: бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консультации
юридические, бухгалтерские и налоговые консультации Бухгалтерские, налоговые и юридические консультации

Заявка на консультацию Консалтинговые услугиО Компании Схема проездаКарта сайта Подписка
консалтинговые услуги, юридические консультации, бухгалтерские консультации, налоговые консультации
20 ноября 2017 Консультации по почте Ю-Софт - юридические консультации. Поиск: юридические и бухгалтерские консультации Карта сайта
Ю-Софт - линия бухгалтерских консультаций
Ю-Софт - консультации по налогообложению и бухучету
ГлавнаяКонсультацииПорядок выделения земельного участка члену СПК.

Заказать услугу

Порядок выделения земельного участка члену СПК.

Вопрос: Порядок выделения земельного участка из сельскохозяйственного производственного кооператива при выходе из него.

Ответ:Порядок выделения члену сельскохозяйственного кооператива земельного участка, соответствующего его паю, при выходе из кооператива определяется уставом кооператива.

Обоснование:В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (далее – Закон) сельскохозяйственный производственный кооператив (далее – СПК) – коммерческая организация, созданная гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Члены кооператива при принятии в него вносят паевой взнос (ст. 1 Закона), который становится собственностью кооператива (п. 3 ст. 34 Закона).

На основании ст. 16 Закона член кооператива вправе выйти из его состава. В таком случае вышедшему участнику выплачивается стоимость его паевого взноса либо выдается имущество, соответствующее паевому взносу (п. 1 ст. 18 Закона). При этом паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом СПК. Уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества (п. 5 ст. 18 Закона).

В случае выделения вышедшему участнику СПК его доли в виде земельного участка его размер определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив (п. 6 ст. 18 Закона).

В случае, если выходящий член кооператива желает получить в счет пая земельный участок, размер которого больше, чем размер земельного участка, определенный в соответствии с вышеуказанным порядком, возможность выделения такого земельного участка и условия, на которых он будет передаваться, определяются по соглашению выходящего члена кооператива и кооператива в соответствии с его уставом (п. 8 ст. 18 Закона).

Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива (п. 7 ст. 18 Закона).

Следовательно, для получения земельного участка из земель, составляющих имущество СПК, его члену необходимо написать заявление о выходе, подать его в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего предполагаемого выхода (если иной срок не предусмотрен уставом кооператива).

Предварительно вопрос об исключении из членов кооператива решается правлением кооператива. Также правлением утверждаются размер и форма возвращаемого пая при выходе члена из кооператива, устанавливаются место нахождения земельного участка в случае, если в счет пая выходящему из кооператива выделяется земельный участок (п. 4 ст. 26 Закона).

Необходимо также помнить, что в качестве выплаты пая выходящему члену кооператива не могут использоваться земельные участки, составляющие неделимый фонд кооператива (п. 5.1 ст. 34 Закона).

Из изложенного видно, что выделение земельного участка из состав земель СПК возможно только при выходе члена кооператива из него (т.е. при подаче им соответствующего заявления).

Окончательное решение о выходе участника СПК решается на общем собрании членов кооператива (п. 2 ст. 20 Закона).

Формирование повестки дня общего собрания членов кооператива и его созыв также относятся к компетенции правления кооператива (ст. ст. 20, 21 Закона). При этом общее собрание может быть очередным и внеочередным.

Внеочередное собрание может быть проведено по инициативе правления кооператива (п. 3 ст. 21 Закона). О созыве общего собрания членов кооператива, повестке данного собрания, месте, дате и времени его проведения члены кооператива и уведомляются в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.

Кворум при принятии решений на общем собрании (если уставом кооператива не установлено иное) должен составлять не менее 25 % от общего числа членов кооператива, имеющих право голоса, но не менее 5 членов кооператива в случае, если число членов кооператива составляет менее 20 членов. Решения принимаются простым большинством голосов, если устав кооператива не устанавливает иные требования (ст. 24 Закона) и оформляется в виде протокола не позднее чем через десять дней после окончания этого собрания.

При этом следует помнить, что выплата доли (в том числе и выделение земельного участка) вышедшему участнику СПК возможна только после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива (если иное не установлено уставом кооператива) – таково требование п. 1 ст. 18 Закона. В случае если уставом кооператива установлен срок выплаты пая вышедшему участнику, превышающий шесть месяцев со дня утверждения бухгалтерского баланса кооператива, правление кооператива обязано выдать выходящему члену кооператива документ, подтверждающий сумму, сроки и порядок осуществления этих выплат (п. 10 ст. 18 Закона). Такой документ впоследствии может быть доказательством в суде при взыскании задолженности с кооператива.

Право собственности гражданина на земельный участок, полученный им при выходе из кооператива, может быть зарегистрировано в порядке гл. 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 
117997, Москва, ул. Архитектора Власова, д.55, офис 200
Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80.



 

Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи