ГлавнаяКонсультацииДоговор аренды здания

Договор аренды здания

Вопрос: Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды здания на срок свыше одиннадцати месяцев 02 марта 2013 года. Подлежит ли регистрации указанный договор.

Ответ: Договор аренды здания, заключенный 02 марта 2013 года государственной регистрации не требует.

Обоснование: В соответствии с ч.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с п. 8. Правила о  ст.2 Закона № 302-ФЗ, государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст.2 Закона № 302-ФЗ, указанный Закон вступил в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых указанной статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Следует помнить, что статьей 3 Федерального закона от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части 8 статьи  2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302 – ФЗ цифры 609, 651, 658 были исключены.

Статьей 5 Закона  № 21-ФЗ регламентировано, что он вступает в силу со дня официального опубликования (опубликован 04 марта 2013 года в "Собрании законодательства РФ", 04.03.2013, N 9, ст. 873).

Следовательно, договоры аренды недвижимого имущества, заключенные 2 и 3 марта 2013 года не подлежат регистрации в установленном в настоящее время порядке.

Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи