![]() |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||
Главная
![]() ![]() Заказать услугуГде указывается обязанность налогоплательщика учитывать доход от реализации недвижимости на дату передачи объекта по акту?Вопрос: Организация в декабре 2012 года осуществила сделку продажи объекта недвижимости. Договор и акт передачи объекта были подписаны в декабре. Документы на государственную регистрацию прав собственности были поданы в январе 2013 года, регистрация предполагается в январе 2013 г. В декабре 2012 г. организация не включила выручку от реализации объекта в состав доходов в целях исчисления налога на прибыль. Правомерно ли организации моментом признания выручки от реализации недвижимого имущества считать дату регистрации (январь 2013 г.), при условии внесении с 1 января 2013 г. изменений в п. 3 ст. 271 НК РФ, где указывается обязанность налогоплательщика учитывать доход от реализации недвижимости на дату передачи объекта по акту? Ответ: Поскольку организация осуществила сделку по продаже объекта недвижимости в декабре 2012 года, а внесенные изменения в Налоговый кодекс, о том, что доход от реализации недвижимого имущества признается для целей налога на прибыль на дату передачи недвижимости акту вступили в силу только с 1 января 2013 года, то организации правомерно моментом признания выручки от реализации недвижимого имущества считать дату регистрации (январь 2013 г.). При том, организация вправе руководствоваться разъяснениями Минфина и ФНС России на момент совершения сделки, а также Постановлением Президиума ВАС от 08.11.2011 N 15726/10. Обоснование: Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, права на такое имущество возникают с момента регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст. 271 НК РФ при методе начисления датой получения дохода для доходов от реализации признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) независимо от фактического поступления денежных средств в их оплату. С 1 января 2013 года Федеральным законом от 29.11.2012 № 206-ФЗ в данную норму внесен дополнительный абзац (абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ), в котором закреплено, что доход от реализации недвижимого имущества признается для целей налога на прибыль на дату передачи недвижимости приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче. До 1 января 2013 г. отсутствовал единый подход к вопросу о моменте признания выручки от реализации недвижимого имущества. Финансовые органы высказывали противоречивые мнения, а именно: lдоходы признаются с момента передачи объекта по акту (Письмо Минфина России от 07.09.2012 № 03-03-06/2/100; от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301), доходы признаются с момента передачи объекта по акту и подачи документов на государственную регистрацию (Письмо Минфина России от 07.02.2011 № 03-03-06/1/78, Письмо Минфина России от 28.04.2010 № 03-03-06/1/301). В своих последних разъяснениях Минфин РФ (Письмо от 15.11.2012 г. № 03-03-10/127) и ФНС России (Письмо от 20 декабря 2012 г. № ЕД-4-3/21729@), со ссылкой на Постановление Президиума ВАС от 08.11.2011 № 15726/10 указали, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю. Поскольку в данной ситуации организация осуществила сделку в декабре 2012 года, а внесенные изменения в Налоговый кодекс вступили в силу только с 1 января 2013 года, то правомерно при определении момента признания выручки от реализации недвижимого имущества считать дату регистрации, при этом в качестве руководства рассматривать последние разъяснениями Минфина и ФНС России, а также Постановление Президиума ВАС от 08.11.2011 № 15726/10.
Е.В. Пшеничная |
|||||||||||||||||||||||||||||||
117997, Москва, ул. Архитектора Власова, д.55, офис 200 Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80. Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи |