+7 (495) 956-71-16
Бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консалтинговые услуги
Бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консалтинговые услуги Консалтинговые услуги: бухгалтерские консультации, налоговые консультации, юридические консультации
юридические, бухгалтерские и налоговые консультации Бухгалтерские, налоговые и юридические консультации

Заявка на консультацию Консалтинговые услугиО Компании Схема проездаКарта сайта Подписка
консалтинговые услуги, юридические консультации, бухгалтерские консультации, налоговые консультации
02 пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ 2021 Консультации по почте Ю-Софт - юридические консультации. Поиск: юридические и бухгалтерские консультации Карта сайта
Ю-Софт - линия бухгалтерских консультаций
Ю-Софт - консультации по налогообложению и бухучету
ГлавнаяКонсультацииОплата аренды не денежными средствами.

Заказать услугу

Оплата аренды не денежными средствами.

Вопрос: Логика предоставляет помещение в аренду. Арендатор предлагает оплату за аренду помещения, не денежными средствами, а выполненными работами, например обошьет панелями цех ТНП.

Ответ: Положения п. 2 ст. 614 ГК РФ позволяют сторонам в договоре аренды  согласовать такую форму арендной платы как встречное предоставление в виде подрядных работ, которые арендатор обязан, будет выполнить в качестве оплаты.

Условие в договоре может быть определено следующим образом:

«В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор выполняет для арендодателя работы по внутренней отделке помещения цеха ТНП, которые включают в себя: штукатурка кирпичной кладки до 3 см, обивка стен панелями из полистирола и т.д., принадлежащего арендодателю площадью ______ кв.м., расположенного по адресу ______________, в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора
Общая стоимость работ выполняемых в качестве арендной платы, составляет 1.000.000 рублей, что соответствует 100% арендной платы».

Обоснование: Понятие обязательства дается в ст. 307 ГК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст. 423 ГК РФ закреплена норма, согласно которой возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. Из данной нормы следует, что за исполнение своих обязанностей по возмездному договору, сторона, предоставившая исполнение своих обязательств вправе получить встречное предоставление.

Таким образом, ГК РФ допускает иные, помимо уплаты денежных средств, формы расчетов (встречного предоставления) по возмездному договору.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 606 ГК РФ арендные отношения как вид обязательств, связанные с предоставлением арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование являются возмездными.

 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата может быть установлена в том числе в виде предоставления арендатором определенных услуг, при этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в п.2 ст. 614 ГК РФ форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пп. 3, пп. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, положения п. 2 ст. 614 ГК РФ позволяют сторонам в договоре аренды  согласовать такую форму арендной платы как встречное предоставление в виде подрядных работ, которые арендатор обязан, будет выполнить в качестве оплаты.

Аналогичный вывод сделан в Определение ВАС РФ от 07.12.2010 № ВАС-16128/10 по делу № А40-163979/09-124-756, Постановление ФАС Поволжского округа от 04.03.2010 по делу № А57-5604/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.02.2006 по делу № А21-7574/04-С2. В приведенных решениях суды так же подтверждают вывод, о возможности установления в договоре аренды арендной платы в виде выполнения арендатором подрядных работ, при этом, если арендатор не исполнил этих обязательств, он должен внести арендную плату за все время пользования имуществом

Условие в договоре может быть определено следующим образом:

«В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор выполняет для арендодателя работы по внутренней отделке помещения цеха ТНП, которые включают в себя: штукатурка кирпичной кладки до 3 см, обивка стен панелями из полистирола и т.д., принадлежащего арендодателю площадью ______ кв.м., расположенного по адресу ______________, в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора

Общая стоимость работ выполняемых в качестве арендной платы, составляет 1.000.000 рублей, что соответствует 100% арендной платы».

Кроме того, стоит обратить внимание, что пп. 5 п 2 ст. 614 ГК РФ установлено правило согласно которому стороны в договоре аренды вправе установить арендную плату в виде возложения на арендатора затрат по улучшению арендуемого имущества

О.С.Косыгина
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс

 
117997, Москва, ул. Архитектора Власова, д.55, офис 200
Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80.



 

Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи