![]() |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||
Главная
![]() ![]() Заказать услугуОбязательно ли в договоре купли-продажи здания указывать данные о земельном участке из сведений из земельного кадастра?Вопрос: Что является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества? Будет ли договор считаться незаключенным в случае отсутствия в договоре описания земельного участка, на котором расположен объект недвижимости? Обязательно ли в договоре купли-продажи здания указывать данные о земельном участке из сведений из земельного кадастра? Ответ: В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами. К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно Постановлению ФАС Московского округа от 02.07.2007, 09.07.2007 N КГ-А40/6104-07 по делу N А40-36034/05-63-349 отсутствие описания земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным, поскольку в силу ст. 552 ГК РФ покупателю по договору купли-продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно Постановлению ФАС Московского округа от 18.06.2008 N КГ-А40/4945-08 по делу N А40-51563/07-105-439 нормы ст. 554 ГК РФ не содержат предписания на обязательное указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества сведений из земельного кадастра. Дополнительную информацию можно найти: 1. В строке поиска Правового навигатора набираем «продажа недвижимости договор» М.С. Чернова |
|||||||||||||||||||||||||||||||
117997, Москва, ул. Архитектора Власова, д.55, офис 200 Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80. Cоздание сайта - Ю-Софт / статьи |